23-01-2026
AUSTRALIA
AUSTRALIA
Australia is a party to the Hague Convention of October 5, 1961. Australian public documents intended to produce legal effects in Italy do not require consular legalisation, provided they bear an Apostille issued by the competent authority. For use in Italy, the document must be deposited with a notary or a notarial archive and accompanied by an Italian translation prepared in accordance with Italian law.
With regard to the acquisition of real estate in Italy by Australian citizens, a bilateral agreement between Italy and Australia signed in 1967 is still formally in force and establishes a principle of equal treatment. Australian domestic legislation on foreign investments has, over time, introduced restrictions on property acquisitions by non-resident foreigners, particularly with respect to existing residential properties.
According to the indications of the Italian Ministry of Foreign Affairs and International Cooperation and to established practice, reciprocity with Australia is not automatic or unlimited, but exists in fact and is normally verified in practice. Such reciprocity operates within the limits of the types of investments that Australian law would allow to foreign investors in comparable circumstances, including newly built properties, vacant land for development and substantial redevelopment projects of existing buildings, including those involving significant energy efficiency improvements and a meaningful transformation of the property.
On this basis, an ordinarily balanced and practical approach is adopted, while specific situations require individual verification. Transactions that would be manifestly excluded under Australian law, such as the acquisition of existing residential properties without residence status or without a qualified redevelopment project, remain outside this framework.
As to matrimonial property regimes, Australian law does not provide for a statutory community of property. In the absence of agreements, a system broadly comparable to separation of property applies, with possible judicial intervention upon dissolution of the marriage. In cross-border situations, a distinction must be made between marriages celebrated before and after 29 January 2019, the date of application of Regulation (EU) 2016/1103, which also allows spouses to choose the applicable law. For real estate located in Italy, the principle of lex rei sitae is relevant.
Powers of attorney executed in Australia are formally valid if they comply either with the law of the place of execution or with the law governing the representative relationship. The Australian notary public has limited functions, mainly confined to certifying signatures and identity. For use in Italian notarial deeds subject to land or commercial registration, a notarised private deed, duly apostilled and translated, is generally required.
In Australia, legal majority is reached at the age of 18. Adults have full legal capacity, while minors must be represented by their legal guardian, with possible court authorisation for acts of particular importance.
Australian citizens may enter Italy without a visa for short stays within the limits set by the Schengen rules. For longer stays or economic activities, an appropriate entry visa or residence permit is required. Immigration status may affect the ability to carry out certain legal transactions in Italy.
Given the complexity of the subject matter, each situation requires specific legal assessment. The final verification of documents, applicable law and statutory requirements under Italian law always remains the responsibility of the Notary.
LAustralia aderisce alla Convenzione dellAja del 5 ottobre 1961. Gli atti pubblici formati in Australia destinati a produrre effetti in Italia non richiedono legalizzazione consolare, purché muniti di Apostille rilasciata dallautorità competente. Per lutilizzo in Italia è comunque necessario il deposito dellatto presso un notaio o un archivio notarile e la traduzione in lingua italiana, redatta o certificata secondo le modalità previste dallordinamento.
In materia di acquisto di beni immobili in Italia da parte di cittadini australiani, rileva lesistenza dellaccordo bilaterale tra Italia e Australia del 1967, tuttora formalmente vigente, che riconosce un principio di parità di trattamento. La normativa interna australiana sugli investimenti esteri ha nel tempo introdotto limitazioni agli acquisti immobiliari da parte di soggetti stranieri non residenti, in particolare con riferimento agli immobili residenziali preesistenti.
Alla luce delle indicazioni del Ministero degli Affari Esteri e della Cooperazione Internazionale e della prassi applicativa, nei rapporti con lAustralia non si configura una reciprocità immobiliare automatica e generalizzata, ma una reciprocità di fatto, normalmente riscontrabile in concreto. Tale reciprocità opera nei limiti delle tipologie di investimento che lordinamento australiano consente agli stranieri in condizioni analoghe, quali, in particolare, gli immobili di nuova costruzione, i terreni edificabili e gli interventi di riqualificazione sostanziale dellesistente, inclusi quelli che comportano un miglioramento energetico rilevante e una trasformazione significativa del patrimonio edilizio.
In questo contesto, lesperienza applicativa consente un approccio operativo ordinariamente sereno, fermo restando che le ipotesi particolari richiedono una verifica puntuale. Restano infatti escluse le operazioni che risulterebbero manifestamente non ammesse nellordinamento australiano, come lacquisto di immobili residenziali preesistenti in assenza di residenza o di un progetto qualificato di trasformazione.
Quanto al regime patrimoniale tra coniugi, lordinamento australiano non prevede un regime legale di comunione dei beni. In assenza di accordi, trova applicazione un sistema sostanzialmente assimilabile alla separazione dei beni, con possibilità di intervento dellautorità giudiziaria in sede di scioglimento del matrimonio. Nei casi con elementi di internazionalità occorre distinguere tra matrimoni celebrati prima e dopo il 29 gennaio 2019, data di applicazione del Regolamento (UE) 2016/1103, che consente anche la scelta della legge applicabile. Per i beni immobili situati in Italia assume rilievo il principio della lex rei sitae.
Le procure formate in Australia sono valide quanto alla forma se conformi alla legge del luogo di formazione o alla legge che regola il rapporto rappresentativo. Il notary public australiano svolge funzioni limitate alla certificazione della firma e dellidentità del sottoscrittore. Per lutilizzo in atti notarili italiani soggetti a pubblicità immobiliare o commerciale è normalmente richiesta una procura in forma di scrittura privata autenticata, munita di Apostille e corredata da traduzione in lingua italiana.
La maggiore età in Australia è fissata a 18 anni. I soggetti maggiorenni hanno piena capacità di agire, mentre per i minori è necessario lintervento del rappresentante legale, con eventuali autorizzazioni giudiziali per gli atti di maggiore rilevanza.
I cittadini australiani possono entrare in Italia senza visto per soggiorni di breve durata nei limiti previsti dalla normativa Schengen. Per soggiorni di durata superiore o per lo svolgimento di attività economiche è richiesto uno specifico titolo di ingresso. Le condizioni di soggiorno possono incidere sulla possibilità di compiere determinati atti giuridici in Italia.
La complessità della materia impone un esame puntuale di ciascuna fattispecie. La verifica definitiva della documentazione, della legge applicabile e delle condizioni richieste dallordinamento italiano spetta sempre al Notaio.
With regard to the acquisition of real estate in Italy by Australian citizens, a bilateral agreement between Italy and Australia signed in 1967 is still formally in force and establishes a principle of equal treatment. Australian domestic legislation on foreign investments has, over time, introduced restrictions on property acquisitions by non-resident foreigners, particularly with respect to existing residential properties.
According to the indications of the Italian Ministry of Foreign Affairs and International Cooperation and to established practice, reciprocity with Australia is not automatic or unlimited, but exists in fact and is normally verified in practice. Such reciprocity operates within the limits of the types of investments that Australian law would allow to foreign investors in comparable circumstances, including newly built properties, vacant land for development and substantial redevelopment projects of existing buildings, including those involving significant energy efficiency improvements and a meaningful transformation of the property.
On this basis, an ordinarily balanced and practical approach is adopted, while specific situations require individual verification. Transactions that would be manifestly excluded under Australian law, such as the acquisition of existing residential properties without residence status or without a qualified redevelopment project, remain outside this framework.
As to matrimonial property regimes, Australian law does not provide for a statutory community of property. In the absence of agreements, a system broadly comparable to separation of property applies, with possible judicial intervention upon dissolution of the marriage. In cross-border situations, a distinction must be made between marriages celebrated before and after 29 January 2019, the date of application of Regulation (EU) 2016/1103, which also allows spouses to choose the applicable law. For real estate located in Italy, the principle of lex rei sitae is relevant.
Powers of attorney executed in Australia are formally valid if they comply either with the law of the place of execution or with the law governing the representative relationship. The Australian notary public has limited functions, mainly confined to certifying signatures and identity. For use in Italian notarial deeds subject to land or commercial registration, a notarised private deed, duly apostilled and translated, is generally required.
In Australia, legal majority is reached at the age of 18. Adults have full legal capacity, while minors must be represented by their legal guardian, with possible court authorisation for acts of particular importance.
Australian citizens may enter Italy without a visa for short stays within the limits set by the Schengen rules. For longer stays or economic activities, an appropriate entry visa or residence permit is required. Immigration status may affect the ability to carry out certain legal transactions in Italy.
Given the complexity of the subject matter, each situation requires specific legal assessment. The final verification of documents, applicable law and statutory requirements under Italian law always remains the responsibility of the Notary.
LAustralia aderisce alla Convenzione dellAja del 5 ottobre 1961. Gli atti pubblici formati in Australia destinati a produrre effetti in Italia non richiedono legalizzazione consolare, purché muniti di Apostille rilasciata dallautorità competente. Per lutilizzo in Italia è comunque necessario il deposito dellatto presso un notaio o un archivio notarile e la traduzione in lingua italiana, redatta o certificata secondo le modalità previste dallordinamento.
In materia di acquisto di beni immobili in Italia da parte di cittadini australiani, rileva lesistenza dellaccordo bilaterale tra Italia e Australia del 1967, tuttora formalmente vigente, che riconosce un principio di parità di trattamento. La normativa interna australiana sugli investimenti esteri ha nel tempo introdotto limitazioni agli acquisti immobiliari da parte di soggetti stranieri non residenti, in particolare con riferimento agli immobili residenziali preesistenti.
Alla luce delle indicazioni del Ministero degli Affari Esteri e della Cooperazione Internazionale e della prassi applicativa, nei rapporti con lAustralia non si configura una reciprocità immobiliare automatica e generalizzata, ma una reciprocità di fatto, normalmente riscontrabile in concreto. Tale reciprocità opera nei limiti delle tipologie di investimento che lordinamento australiano consente agli stranieri in condizioni analoghe, quali, in particolare, gli immobili di nuova costruzione, i terreni edificabili e gli interventi di riqualificazione sostanziale dellesistente, inclusi quelli che comportano un miglioramento energetico rilevante e una trasformazione significativa del patrimonio edilizio.
In questo contesto, lesperienza applicativa consente un approccio operativo ordinariamente sereno, fermo restando che le ipotesi particolari richiedono una verifica puntuale. Restano infatti escluse le operazioni che risulterebbero manifestamente non ammesse nellordinamento australiano, come lacquisto di immobili residenziali preesistenti in assenza di residenza o di un progetto qualificato di trasformazione.
Quanto al regime patrimoniale tra coniugi, lordinamento australiano non prevede un regime legale di comunione dei beni. In assenza di accordi, trova applicazione un sistema sostanzialmente assimilabile alla separazione dei beni, con possibilità di intervento dellautorità giudiziaria in sede di scioglimento del matrimonio. Nei casi con elementi di internazionalità occorre distinguere tra matrimoni celebrati prima e dopo il 29 gennaio 2019, data di applicazione del Regolamento (UE) 2016/1103, che consente anche la scelta della legge applicabile. Per i beni immobili situati in Italia assume rilievo il principio della lex rei sitae.
Le procure formate in Australia sono valide quanto alla forma se conformi alla legge del luogo di formazione o alla legge che regola il rapporto rappresentativo. Il notary public australiano svolge funzioni limitate alla certificazione della firma e dellidentità del sottoscrittore. Per lutilizzo in atti notarili italiani soggetti a pubblicità immobiliare o commerciale è normalmente richiesta una procura in forma di scrittura privata autenticata, munita di Apostille e corredata da traduzione in lingua italiana.
La maggiore età in Australia è fissata a 18 anni. I soggetti maggiorenni hanno piena capacità di agire, mentre per i minori è necessario lintervento del rappresentante legale, con eventuali autorizzazioni giudiziali per gli atti di maggiore rilevanza.
I cittadini australiani possono entrare in Italia senza visto per soggiorni di breve durata nei limiti previsti dalla normativa Schengen. Per soggiorni di durata superiore o per lo svolgimento di attività economiche è richiesto uno specifico titolo di ingresso. Le condizioni di soggiorno possono incidere sulla possibilità di compiere determinati atti giuridici in Italia.
La complessità della materia impone un esame puntuale di ciascuna fattispecie. La verifica definitiva della documentazione, della legge applicabile e delle condizioni richieste dallordinamento italiano spetta sempre al Notaio.
© - Adjectives - BDF communication - 2026 - Privacy Policy
